Externí předseda vašeho SVJ a BD

Převezmeme starosti s vedením vašeho společenství či družstva – profesionálně, s právním zázemím a osobním přístupem.

Externí předseda vašeho SVJ a BD

Dlouhodobě se vašemu společenství či družstvu nedaří přijmout zásadní rozhodnutí?

Nikdo z vlastníků nechce převzít odpovědnost a smluvní závazky spojené s členstvím ve statutárním orgánu?

Nedaří se vám opakovaně zvolit členy výboru, kontrolní komise či předsedy společenství či družstva?

Správa vaší nemovitosti vázne a plánované rekonstrukce se opakovaně odkládají na neurčito?

Řešením je náš externí profesionální předseda SVJ či BD. Máme tým odborníků, kteří vzájemně spolupracují a doplňují se při správě více než 50 domů po celé České republice.

Mgr. Vojtěch Opočenský, Mgr. Jan Eisenreich a Mgr. Tomáš Vít jsou právníci se specializací na bytové a nemovitostní právo. Zdeněk Pospíšil a Ing. Jakub Sobota disponují několikaletými zkušenostmi v oblasti technické správy bytových domů ze správcovských společností. David Hašek a Viola Baštýřová, DiS., přinášejí cenné know-how z oblasti efektivní komunikace, managementu a dlouholetého působení ve výboru SVJ.

Společně pokrýváme veškeré klíčové oblasti řízení společenství vlastníků jednotek a souvisejících procesů.

Poskytujeme spolehlivé a komplexní řešení v podobě služby externího člena výboru nebo předsedy společenství.

1 150 000 Kč

Případ z praxe

Pro klientské SVJ v Praze jsme zajistili dotaci na opravy a modernizaci domu. Dotační poradenství je standardní součástí naší služby externího předsedy.

Případy z praxe

Technická inspekce domu

Při přebírání domu jsme provedli prohlídku, při které jsme zjistili závažný technický stav rozvodů a zařízení domu. Připravili jsme plán oprav a priorit, který nyní postupně realizujeme.

Kontrola revizních zpráv

Každou revizní zprávu pečlivě kontrolujeme a jednotlivé nedostatky okamžitě řešíme. V BD v naší správě jsme provedli opravu spalinových cest, které byly dle RZ v havarijním stavu.

Výběrová řízení

V případě zásadních oprav trváme na oslovení minimálně 3 až 5 relevantních dodavatelů. Před zahájením necháváme vypracovat projektovou dokumentaci a výkaz výměr.

O nás

Společnost byla založena v roce 2018 právníky se specializací na bytové a nemovitostní právo a dlouholetou praxí v oboru – Mgr. Vojtěchem Opočenským, který od roku 2015 zastupuje městskou část Praha 1 na shromážděních společenství vlastníků, a Mgr. Janem Eisenreichem, jenž poskytuje právní služby tisícům klientů z řad společenství vlastníků jednotek a bytových družstev.

Bezproblémový výkon svěřených funkcí zajišťujeme díky našim odborným znalostem bytového a nemovitostního práva. Klíčovou součástí naší práce je prevence potenciálních problémů v bytových domech, kterou považujeme za nejefektivnější a dlouhodobě nejpřínosnější způsob správy.

Spolupracujeme se specializovanými daňovými poradci, účetními kancelářemi, stavebními a správcovskými společnostmi i dalšími dodavateli služeb pro bytové domy. Díky této spolupráci dokážeme nejen úspěšně řešit dlouhodobé a komplikované problémy, ale zároveň systematicky přispívat k rozvoji svěřených nemovitostí ve všech oblastech.

V současné době vykonáváme funkci předsedy nebo předsedy výboru ve společenstvích vlastníků jednotek a bytových družstvech v Praze, Středočeském kraji, Plzni a Brně.

Náš tým

Viola Baštýřová, DiS.

„Jako profi předsedkyně usiluji o to, aby se lidem v domech pod mou správou žilo lépe a zhodnocovali svůj majetek.“

Více o Viole

Viola ve své práci zúročuje více než 20leté zkušenosti z oblasti PR, komunikace, marketingu a copywritingu a také znalosti získané během 11letého působení ve výboru SVJ se 72 bytovými jednotkami. Právě skvělé komunikační a organizační dovednosti kombinované s praktickými zkušenostmi se správou bytového domu z ní dělají ideální kandidátku na profesionální předsedkyni SVJ či BD. Momentálně má pod správou 10 domů v Praze a Plzni.

Proč si vybrat nás?

Vypracování základní dokumentace SVJ a BD

50+ spravovaných domů po celé ČR

Zpracování a realizace shromáždění a per rollam

Technické a právní audity nemovitostí

Výkon funkce externího předsedy SVJ a BD

Nadstavbové dotační a právní poradenství

Kompletní zpracování výběrových řízení

Tým odborníků více než 7 let na trhu

Znalost legislativy a procesů fungování SVJ a BD

Spolupráce s ověřenými dodavateli

Hloubková znalost spravovaných objektů

Management technické a účetní správy domů

Jak zahájit spolupráci?

Zašlete nám nezávaznou poptávku
Zkontaktujeme vás pro více podrobností
Připravíme cenovou nabídku přímo pro vaše SVJ / BD
Zašleme vzor příkazní smlouvy k diskusi
Vyhlásíte shromáždění pro volbu nového statutárního orgánu
Zařídíme přepis v obchodním rejstříku a převzetí SVJ / BD

Jaké jsou formy profesionálního předsedy SVJ a BD?

Samostatný předseda

- funkci vykonává samostatně
- přebírá plnou odpovědnost
- koordinuje technického správce a účetní firmu
- jedná s pověřeným zástupcem vlastníků
- zprávy o činnosti prezentuje na shromáždění či per rollam

Předseda ve spolupráci s KK či revizorem

- funkci vykonává samostatně s podporou kontrolní komise či revizora
- přebírá plnou odpovědnost
- koordinuje technického správce a účetní firmu
- zprávy o činnosti předkládá kontrolní komisi nebo revizorovi
- realizuje pravidelné schůzky s kontrolní komisí či revizorem

Předseda jako člen výboru

- vede společenství
- kooperuje se členy výboru a řídí jejich činnost
- společně koordinují technického správce a účetní firmu
- činnost je monitorována zápisy z jednání výboru
- výbor se aktivně na řízení podílí a může předsedu ovlivňovat

Na co se u nás můžete spolehnout

Zakládáme si na praktických znalostech, které se nebojíme využít ve prospěch vašeho domu.

Spravované domy opravdu známe

Při přebírání nového objektu uskutečníme osobní technickou prohlídku (většinou s technickým správcem či zástupcem vlastníků). Právě lokální znalosti považujeme za stěžejní pro individuální přístup k jednotlivým domům tak, abychom co nejefektivněji pokryli jeho potřeby.

Důvěřujeme, ale ověřujeme

Na domech spolupracujeme s technickými správci a účetními. Zakládáme se na tom, že je nutná oboustranná vzájemná důvěra, aby vše fungovalo ve prospěch obyvatel domu. Veškeré práce konzultujeme a zároveň pečlivě kontrolujeme, ať už osobně, nebo pomocí fotodokumentace.

Moderní správa a pravidelná komunikace

Se zástupci vlastníků (výbor, kontrolní komise či revizor) se pravidelně scházíme osobně nebo on-line, pořizujeme zápisy z jednání, pro ad hoc události využíváme WhatsApp. Pro komunikaci s vlastníky volíme moderní aplikaci, která zároveň slouží jako archiv společenství či družstva.

Dlouhodobé plány i havarijní situace

Každý spravovaný objekt je v jiné kondici. Proto plánujeme dlouhodobé opravy s ohledem na aktuální technický stav domu i fond oprav a s cílem dané nemovitosti navýšit hodnotu. Havarijní situace řešíme bezodkladně a s ohledem na poměr cena / kvalita / rychlost.

Stejný přístup ke všem

Ve spravovaných objektech uplatňujeme stejný přístup ke všem vlastníkům i obyvatelům. Vycházíme ze základních dokumentů – Stanov, Prohlášení vlastníka, PBŘ (požárně-bezpečnostního řešení) či Domovního řádu. Respektujeme závazná ustanovení přijatá na shromáždění či členské schůzi.